店面選址

開店創業，第一步就是選對地點。地點不只攸關人潮和營業額，更左右你品牌的長期發展。 一、商圈分析與客群定位 先鎖定目標區域：台北信義、逢甲夜市、六張犁、台南新天地或各鄉鎮熱區。 評估該商圈人流、消費型態及同業競爭，觀察週邊品牌現況。 明確你的目標客群（上班族、學生、家庭、觀光客），不同區域消費習慣大不同。 二、交通便利與環境檢查 近捷運、公車、停車場加分，交通方便對來店意願影響很大。 實地勘查現場，注意空間格局、動線、採光、隔音與周遭治安氛圍。 水電管線、電力瓦斯等設備容量是否足夠，若不符須事前協調改善。 三、店租行情與租賃規範 押金約2-3個月房租，裝潢免租期需議定（避免裝修期間還要付租金）。 行情可比對租屋網、房仲、同業店主意見，確保租金合理不吃虧。 注意裝潢後歸屬、產權歸屬及費用分攤細節。 四、詳細審查租約內容 租期長短、押金退還時程、提前終止或違約罰則。 明訂裝修範圍（店名/招牌/轉租/頂讓等權益）及房東負責事項。 注意有無「房東隨時收回」或不合理解約！若不懂可請協會、房仲或律師協助審查。 五、水電/裝修重點檢查 開店前確認水電、瓦…